Website für Ihr Immobilienbüro in Berlin — Festpreis ab 499 €
Berliner Käufer und Verkäufer recherchieren 2026 zuerst auf Immowelt, ImmoScout und Google — und prüfen dann die Website des Maklers. Wer dort eine 2018er Seite mit „Coming Soon"-Anmutung präsentiert, verliert das Mandat. Wir bauen Ihre Makler-Website ab 499 Euro brutto: Objekt-Übersicht mit Schnellanfrage, Bewertungs-Anfrage als Lead-Magnet, Team-Vorstellung, GEG-konforme Pflichtangaben (Energieausweis-Pflicht), MaBV-konformes Impressum.
Was Berliner Makler wirklich brauchen
Zwei Lead-Quellen, beide essenziell. Erstens: Verkäufer-Leads über „Immobilie bewerten lassen Berlin" — hier holt man die wertvollen Verkaufs-Mandate, die nicht auf Portale gehen. Zweitens: Käufer-Leads über die Objekt-Detailseiten, gespiegelt aus Immowelt/ImmoScout-Listings. Eine moderne Makler-Website verdoppelt beide Kanäle, weil sie Vertrauen für die ersten direkten Kontakte aufbaut.
Festpreis-Pakete für Immobilienmakler
Starter Makler — 499 Euro brutto
- 5 Unterseiten (Startseite, Objekte, Verkaufen, Team, Kontakt)
- Bewertungs-Anfrage-Formular als Hauptseiten-CTA
- Objekt-Galerie für aktuelle Vermarktungen (5–10 Objekte)
- Team-Vorstellung mit IVD- oder VDM-Mitgliedschaft falls vorhanden
- DSGVO + GEG-konforme Pflichtangaben
- Lokale SEO mit Bezirks-Fokus
- 14 Tage Lieferzeit
Business Makler — 999 Euro brutto (Empfehlung)
- Alles aus Starter, plus:
- Online-Wertermittlungs-Tool (Schnellbewertung in 3 Schritten)
- Bis zu 10 Unterseiten inkl. Stadtteil-Marktberichte
- Schema.org RealEstateAgent und Place-Markup
- Google Business Profile Setup
- Newsletter mit Marktberichten (Lead-Nurturing)
- 21 Tage Lieferzeit
Premium Makler — 1.999 Euro brutto
- Alles aus Business, plus:
- Objekt-Datenbank mit Filter (Bezirk, Preis, Zimmer, Energieklasse)
- Individuelles Design mit Premium-Anmutung
- Virtuelle 360-Grad-Tour-Einbindung optional
- Mehrsprachigkeit Deutsch/Englisch (wichtig für Berliner Investoren-Mandate)
- 3 Monate Wartung inklusive
- 30 Tage Lieferzeit
Hinweis zum Preis: Kein MwSt-Ausweis nach §19 UStG. Bei Provisionsabrechnung können steuerliche Sonderfälle gelten — wir besprechen das im Erstgespräch.
Was Ihr Maklerbüro bekommt
Bewertungs-Anfrage als Lead-Magnet
„Immobilie bewerten lassen Berlin" hat hohes Suchvolumen und ist die wertvollste Conversion. Wir bauen ein 3-Schritte-Formular: Objekttyp, Bezirk, Größe — dann Kontaktdaten. Sie bekommen vorqualifizierte Verkäufer-Leads, ohne Plattform-Provision. Im Business-Paket inklusive Lead-Bestätigungs-Mail und CRM-Integration (optional).
Objekt-Detailseiten, die konvertieren
Wenn Sie Objekte aus Immowelt/ImmoScout auch auf der eigenen Seite zeigen, bekommen Sie Direkt-Anfragen ohne Plattform-Fee. Wir bauen Galerie, Eckdaten-Tabelle, Anfahrt, Energieausweis-Anzeige (GEG-Pflicht!), Schnellanfrage-Formular. Optional: Anbindung an Onoffice, FlowFact, propstack — Listings automatisch synchronisiert.
Stadtteil-Marktberichte als Content-Asset
„Marktbericht Prenzlauer Berg 2026", „Mietpreise Mitte Q1 2026", „Eigentumswohnungen Charlottenburg-Trend". Eigene Marktberichte mit aktuellen Zahlen sind Gold für SEO und für Verkäufer-Akquise — Verkäufer wollen wissen, was ihr Objekt wert ist, bevor sie kontaktieren. Drei Pilot-Berichte im Business-Paket inklusive.
GEG- und MaBV-konforme Pflichten
Energieausweis-Anzeige bei jedem Objekt mit Energieeffizienzklasse, Endenergiebedarf, Heizungsart, Baujahr — GEG §87 Pflicht. MaBV-konformes Impressum mit IHK-Erlaubnis nach §34c GewO. Wir setzen das rechtssicher um, sonst riskieren Sie Bußgelder ab 15.000 Euro je Verstoß.
Lokale SEO mit Bezirks-Fokus
„Makler Prenzlauer Berg", „Eigentumswohnung verkaufen Mitte", „Mehrfamilienhaus bewerten Charlottenburg". Wir optimieren für 5–10 Berliner Premium-Bezirke und schaffen pro Bezirk eine Mini-Landingpage mit Marktberichten — wirksamer als generisches „Makler Berlin"-Targeting.
Häufige Fragen für Immobilienmakler
Welche Energieausweis-Pflichten gelten online?
Seit 1. Mai 2021 (GEG §87): Bei jedem Online-Inserat müssen Sie Endenergiebedarf, Energieeffizienzklasse, Heizungsart, Baujahr und Pflichtangabe-Klasse aus dem Ausweis nennen. Verstöße kosten bis 15.000 Euro pro Inserat. Wir setzen das in jeder Objekt-Detailseite korrekt um — und bauen eine Vorlage, die Sie selbst pflegen können.
Onoffice, FlowFact oder propstack — was binden Sie an?
Alle drei. Onoffice ist Marktführer mit der besten API, FlowFact für kleinere Maklerbüros mit DACH-Fokus, propstack für moderne Single-Office-Setups. Wir holen Ihren API-Zugang ab und synchronisieren Listings — Sie pflegen weiter in Ihrem CRM, die Website aktualisiert sich automatisch.
Welche Maklerprovisions-Pflicht gilt jetzt?
Seit 23. Dezember 2020 (§656c BGB) gilt das „Halbteilungsgebot": bei Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher tragen Käufer und Verkäufer die Provision je zur Hälfte. Pflicht zur Erwähnung im Inserat. Wir bauen die Pflichtangabe als Modul ein, das pro Objekt korrekt angezeigt wird.
Welche Bewertungs-Tools sind glaubwürdig genug?
Eigene Schnellbewertung als Lead-Magnet (mit Sofort-Wert-Range und Aufforderung zum Detail-Gespräch) ist marketing-orientiert, nicht haftungsrelevant. Wir formulieren so, dass Sie keine Wertgutachten-Haftung übernehmen („unverbindliche Marktwert-Indikation auf Basis vergleichbarer Objekte"). Bei echten Wertgutachten arbeiten wir mit zertifizierten Tools (Sprengnetter, On-Geo).
Mehrsprachigkeit — wirklich notwendig?
In Berlin ja. Internationale Investoren (insbesondere im Premium-Segment >800.000 Euro) erwarten englischsprachige Auftritte. Russisch ist im hochpreisigen Charlottenburg-Wilmersdorf relevant. Im Premium-Paket eingebaut, sonst optional für 199 Euro Aufpreis.
Bereit für eine Makler-Website, die qualifizierte Verkäufer-Leads bringt?
Erzählen Sie uns in 15 Minuten, wie Ihr Maklerbüro aufgestellt ist — Bezirke, Objekt-Schwerpunkt (Wohnen/Gewerbe), Eigentums-/Miet-Mandate, CRM-System. Wir empfehlen das passende Paket, schicken binnen 24 Stunden ein PDF-Angebot mit Festpreis und konkretem Liefertermin.